Philippe Maugenest, un chef d’entreprise cantalien, lance trois projets immobiliers sans précédent sur la station du Lioran. Coût total de l’opération : 40 millions d’euros.

La station du Lioran, Philippe Maugenest la connaît par cœur : voilà 24 ans que ce chef d’entreprise est installé au pied des pistes ! A la tête d’une société de travaux publics, cet entrepreneur a pleinement participé au développement de la station cantalienne : en participant depuis 1987 à des chantiers de rénovation et de construction (Centre de balnéothérapie du Rocher du Cerf, hôtels du Bec de l’Aigle, du Remberter,...). Puis, depuis 2006, en se lançant dans la promotion immobilière. Il y a 5 ans, il investit 3 millions d’euros dans la réalisation de chalets le long de la piste Rocher du Cerf. Livrés fin 2008, les 19 appartements ont rapidement trouvé preneur.

La réussite de cette opération a encouragé Philippe Maugenest à lancer de nouveaux programmes immobiliers. Après avoir acheté 42 ha sur la station, côté Masseboeuf et le long de la RN122, il a conçu trois projets aujourd’hui en bonne voie. Le plus ambitieux vise à réaliser un vaste complexe hôtelier de 4000m2 en bordure de la RN 122, en lieu et place de l’ancien hôtel des Armées : un total de 47 grandes chambres, environnées de 7 commerces, d’un espace balnéo, de restaurants et de salles de séminaire. Coût de l’opération : 5,5 millions d’euros d’investissement. Le permis de construire est déposé, « il ne manque plus qu’un investisseur pour débuter les travaux », souligne Philippe Maugenest.

Un deuxième permis de construire a été accepté pour la construction d’une résidence à proximité de la gare du Lioran, comprenant 20 logements de 2 à 4 pièces et 700m2 de commerces. Enfin, un troisième projet, pour lequel un PLU est en cours, prévoit la construction d’une vingtaine de chalets haut de gamme au pied des pistes, sur le secteur de Masseboeuf. Coût total de ces trois projets : 40 millions d’euros. Un investissement conséquent que Philippe Maugenest ne fera pas tomber du ciel : « Pour que ces projets voient le jour, il faut trouver des investisseurs, et les convaincre que la station du Lioran est attractive. Car investir ici est beaucoup plus rentable qu’acheter des appartements sur la Côte d’Azur ! ».

Philippe Maugenest en est convaincu : « La station du Lioran a le potentiel pour devenir la première station d’Auvergne. Or il manque aujourd’hui 5000 lits pour répondre à la demande d’hébergement ». Ses projets immobiliers compenseraient donc un manque de logements sur la station, tout en développant la partie basse de la station. « L’objectif est  de faire vivre la station tout au long de l’année, pas seulement l’hiver », souligne Philippe Maugenest, citant en exemple un projet de bike park pour les VTT, porté par trois jeunes Cantaliens, à qui il louerait une partie de ses terrains.